贷款条件：

1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）；

2、在武汉公积金中心连续缴纳公积金达到6个月以上且持续处于缴交状态（不含补缴）；

3、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款；

4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、信用良好，符合公积金贷款审核标准；

贷款年限：

男性最长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过20年）

女性最长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过20年）

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过20年）。

相对于二手房商业贷款，二手房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点；缺点在于手续繁琐，审批时间长。

共性资料：

个性资料：

1、已婚提供

2、离异提供

办理公积金贷款费用：

① 家庭在房屋信息系统中无住房信息，并且在公积金系统中没有贷款记录才能算首套房；

② 如果用过公积金贷款，哪怕贷款已经还完，或者唯一住房已经卖掉，再申请公积金贷款都算第二套房；

③ 另外，如果买的第二套房超过140平方米，无论是否用过公积金贷款，则直接被禁止贷公积金；

备注：30年以上的二手房禁止使用公积金贷款

1、按实际还款能力计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

2、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数； 

备注：公积金最高贷款额度为50万，最终可贷额度是根据最高贷款额度、最高贷款比例、

按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度取其最低值。

公积金贷款放款成功后还需要去公积金开户行办理公积金委托划扣，办理委托划扣成功后才能用公积金账户的钱来还月供。

委托划扣需提供资料：

委托划扣办理流程：

亿访谈——新房价太高 二手房现在值得买吗？中介经理在线答疑

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