二手房公积金贷款
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武汉下调公积金贷款额度!3月25日下午,武汉公积金中心决定自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出适当调整和完善。贷款最高额度由60万降为50万。 详情
贷款条件:
1、年龄在18—65岁的自然人(PS:以未成年子女名义买房不能贷款);
2、在武汉公积金中心连续缴纳公积金达到6个月以上且持续处于缴交状态(不含补缴);
3、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款;
4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、信用良好,符合公积金贷款审核标准;
贷款年限:
男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过20年)
女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过20年)
夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过20年)。
相对于二手房商业贷款,二手房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点;缺点在于手续繁琐,审批时间长。
共性资料:
编号 |
资料 |
备注 |
1 |
身份证 |
未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件 |
2 |
户口本 |
未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件 |
3 |
存量房公积金贷款申请表 |
去市民之家领取 |
4 |
评估报告 |
初审通过后找银行指定评估公司开具 |
5 |
房屋产权证和土地证 |
查看原件收取复印件 |
6 |
存量房买卖合同 |
查看原件 |
7 |
首付凭证 |
(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等) |
8 |
卖方银行账户 |
卖方提供自己的银行账户供银行放款 |
个性资料:
1、已婚提供
编号 |
资料 |
备注 |
1 |
结婚证 |
查看原件收取复印件 |
2、离异提供
编号 |
资料 |
备注 |
1 |
离婚证、离婚协议或法院判决书 |
查看原件收取复印件 |
办理公积金贷款费用:
编号 |
收费项目 |
收费标准 |
1 |
担保费 |
如果找中介办理收取贷款额的2%,自己办理则可以省掉担保费 |
2 |
评估费 |
千分之三 |
3 |
中介费 |
买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费 |
① 家庭在房屋信息系统中无住房信息,并且在公积金系统中没有贷款记录才能算首套房;
② 如果用过公积金贷款,哪怕贷款已经还完,或者唯一住房已经卖掉,再申请公积金贷款都算第二套房;
③ 另外,如果买的第二套房超过140平方米,无论是否用过公积金贷款,则直接被禁止贷公积金;
房屋建成时间 |
房屋建筑面积 |
最高贷款比例 |
10年(含)以内 |
90㎡(含)以下 90㎡以上 |
不得超过房屋总价的80% 不得超过房屋总价的70% |
11年—20年(含)以内 |
/ |
不得超过房屋总价的60% |
21年—30年(含)以内 |
/ |
不得超过房屋总价的50% |
备注:30年以上的二手房禁止使用公积金贷款
1、按实际还款能力计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
2、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;
公积金缴存时间 |
缴存时间系数
|
6≤缴存时间≤12(月)
|
0.5 |
12<缴存时间≤24(月)
|
0.8 |
24<缴存时间≤36(月)
|
1 |
36<缴存时间≤60(月)
|
1.2 |
缴存时间>60(月)
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1.5 |
备注:公积金最高贷款额度为50万,最终可贷额度是根据最高贷款额度、最高贷款比例、
按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度取其最低值。
公积金贷款放款成功后还需要去公积金开户行办理公积金委托划扣,办理委托划扣成功后才能用公积金账户的钱来还月供。
委托划扣需提供资料:
编号 |
资料 |
备注 |
1 |
委托人身份证 |
查看原件收取复印件 |
2 |
公积金缴存卡或存折 |
查看原件收取复印件 |
3 |
《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》 |
在缴存银行领取《申请表》或登陆武汉住房公积金网站下载)。在单位盖章。 |
委托划扣办理流程:
热点提问
参考资料